{"id":553,"date":"2019-11-27T10:41:56","date_gmt":"2019-11-27T09:41:56","guid":{"rendered":"https:\/\/ibzlink.com\/?page_id=553"},"modified":"2023-02-15T19:36:32","modified_gmt":"2023-02-15T18:36:32","slug":"selling-a-property","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.ibzlink.com\/de\/immobilie-verkaufen\/","title":{"rendered":"Immobilie verkaufen"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<p align=\"justify\">Wir von IBIZA-Link wissen, dass der Verkauf eines Eigenheims ein gro\u00dfes Unterfangen ist, aufgrund jahrelanger Erfahrung, k\u00f6nnen wir Ihre Immobilie genau bewerten und den Verkaufsprozess optimal durchf\u00fchren. Wir verf\u00fcgen \u00fcber ein umfangreiches Netzwerk nationaler und internationaler K\u00e4ufer und bewerben und publizieren direkt auf lokalen und internationalen M\u00e4rkten. In unserem Newsletter bieten wir unseren Kunden exklusiven Zugang zu Immobilien, die noch nicht am Markt gelistet sind.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Kosten und Steuern im Zusammenhang mit dem Verkauf einer Immobilie auf Ibiza<\/strong><\/p>\n<p align=\"justify\">Es gibt verschiedene Kosten und Steuern, die Verk\u00e4ufer in Spanien beim Verkauf ihrer Immobilie zahlen m\u00fcssen. Diese Kosten werden entsprechend aufgeteilt:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Anwaltsgeb\u00fchren<\/li>\n<li>Maklergeb\u00fchr<\/li>\n<li>Kapitalertragssteuer<\/li>\n<li>Wertzuwachssteuer<\/li>\n<li>Energieausweis<\/li>\n<li>Ausl\u00e4nder und Steuern<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Anwaltshonorare<\/strong><\/p>\n<p align=\"justify\">Sie betragen in der Regel 0,5 bis 1,5% des Verkaufspreises zuz\u00fcglich der jeweils g\u00fcltigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Geb\u00fchren sind zu Beginn des Vertragsverh\u00e4ltnisses zu vereinbaren und w\u00e4hrend des gesamten Vertragsverh\u00e4ltnisses beizubehalten, es sei denn, der Erstauftrag wird auf ausdr\u00fccklichen Wunsch des Kunden erheblich ge\u00e4ndert. Die Anwaltsgeb\u00fchren sind ein Aufwand, der bei der Berechnung der mit dem Verkauf verbundenen Kapitalertragsteuer abgezogen werden kann.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Maklergeb\u00fchren<\/strong><\/p>\n<p align=\"justify\">Dies sind in der Regel 5% des Verkaufspreises zuz\u00fcglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 21%. Die Maklerprovision wird vom Verk\u00e4ufer bei Unterzeichnung der Urkunde bezahlt, sobald der Gesamtverkaufspreis eingegangen ist. Diese Kosten k\u00f6nnen auch bei der Berechnung des steuerpflichtigen Kapitalgewinns abgezogen werden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Kapitalertragssteuer<\/strong><\/p>\n<p align=\"justify\">Der Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn ergibt sich aus der Differenz zwischen dem Verkaufswert und dem Anschaffungswert einer Immobilie, d.h. Steuer auf Gewinne aus dem Verkauf einer Immobilie. Die spanische Kapitalertragssteuer betr\u00e4gt 19% f\u00fcr in der EU lebende Personen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Wertzuwachssteuer (Impuestos Plusval\u00eda)<\/strong><\/p>\n<p align=\"justify\">Hierbei handelt es sich um eine von der Gemeinde festgelegte Steuer, die sich aus dem Katasterwert des Grundst\u00fccks und der Anzahl der Jahre seit dem ersten Erwerb des Grundst\u00fccks zusammensetzt. Es ist normalerweise ein bescheidener Betrag von ein paar hundert Euro und wird vom Verk\u00e4ufer bezahlt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Energieausweis<\/strong><\/p>\n<p align=\"justify\">In \u00dcbereinstimmung mit den europ\u00e4ischen Gesetzen zu Energie- und Umweltfragen m\u00fcssen die Eigent\u00fcmer bestehender H\u00e4user potenziellen K\u00e4ufern den Energieausweis der Immobilie ausstellen, der von einem qualifizierten Techniker ausgestellt werden muss. Diese Zertifikate kosten im Durchschnitt zwischen 150 und 500 \u20ac.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Ausl\u00e4nder und Steuern<\/strong><\/p>\n<p align=\"justify\">Wenn der Verk\u00e4ufer nicht in Spanien ans\u00e4ssig ist, ist der K\u00e4ufer verpflichtet, einen Prozentsatz des Kaufpreises einzubehalten. Dieser Prozentsatz ist gesetzlich festgelegt und liegt derzeit bei 3%. Der K\u00e4ufer muss diesen Betrag innerhalb einer Frist von h\u00f6chstens einem Monat an das spanische Finanzministerium zahlen, um etwaige durch die Kapitalertragsteuer geschuldete Steuern auszugleichen.<\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Erforderliche Dokumente<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Kaufurkunde (Escritura)<\/strong><\/p>\n<p align=\"justify\">Dies ist das Dokument, in dem die Gesamtheit Ihrer Immobilie aufgef\u00fchrt ist. Darin hei\u00dft es, dass das rechtm\u00e4\u00dfige Eigentum von einer Partei zur anderen gewechselt wurde, und nach Unterzeichnung durch den Notar an das Katasteramt gesendet wird, um die Eigentumsinformationen des Katasters zu \u00e4ndern.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Grundbuchauszug \u2013 (Nota simple)<\/strong><\/p>\n<p align=\"justify\">Dies ist ein juristischer Bericht, in dem verschiedene Merkmale der Immobilie aufgef\u00fchrt sind, d. h. Die Akkreditierung der Eigent\u00fcmer, Beschreibungen der Immobilie, Grundst\u00fcck, Hypotheken usw. Dies kann beim Registro de la Propiedad angefordert werden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Grundsteuer \u2013 Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)<\/strong><\/p>\n<p align=\"justify\">Dies ist eine Gemeindesteuer, die j\u00e4hrlich erhoben wird. Beim Verkauf Ihrer Immobilie m\u00fcssen Sie den letzten Zahlungseingang vorlegen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Bewohnbarkeitsbescheinigung \u2013 (C\u00e9dula de habitabilidad)<\/strong><\/p>\n<p align=\"justify\">Dies ist ein gestempeltes Dokument, das vom Consell (Rathaus) de Ibiza ausgestellt wurde und besagt, dass Ihre Immobilie die Grundvoraussetzungen erf\u00fcllt, um bewohnt zu werden, dh mit Strom, flie\u00dfendem Wasser usw. verbunden zu sein. Das Zertifikat ist 10 Jahre g\u00fcltig , die Verl\u00e4ngerung dauert zwischen 2 bis 4 Monate.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Energieausweis<\/strong><\/p>\n<p align=\"justify\">Dies ist ein Dokument, das die Energieeffizienz der verkauften Liegenschaft beschreibt und von einem qualifizierten Techniker ausgestellt werden kann.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Katasterinformationen<\/strong><\/p>\n<p align=\"justify\">Die Katasternummer ist in der Kaufurkunde (Escritura) und im Grundbuchauszug angegeben. In diesem Dokument werden die Merkmale und die Grundst\u00fccksgrenzen beschrieben.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Personalausweis<\/strong><\/p>\n<p align=\"justify\">Dies kann Ihr DNI, NIE oder Reisepass sein und dient zum Nachweis Ihres Aufenthalts- \/ Nicht-Aufenthaltsstatus bei der Ermittlung von Kapitalgewinnen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p align=\"justify\">F\u00fcr weitere Informationen zum Verkauf Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wir von IBIZA-Link wissen, dass der Verkauf eines Eigenheims ein gro\u00dfes Unterfangen ist, aufgrund jahrelanger &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":910,"parent":0,"menu_order":1,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"pages\/template-services.php","meta":{"footnotes":""},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ibzlink.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/553"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ibzlink.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ibzlink.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibzlink.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibzlink.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=553"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.ibzlink.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/553\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1324,"href":"https:\/\/www.ibzlink.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/553\/revisions\/1324"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibzlink.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/910"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ibzlink.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=553"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}